二順位房貸與銀行利率關聯，額度選擇要注意

隨著房地產市場的變化，許多房屋擁有者都在尋求更多的資金來源，以因應生活或投資需求。在這樣的背景下，二順位房貸成為了一個熱門選擇。然而，了解二胎房貸的運作方式、利率及額度限制，對於借款人來說至關重要。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率走勢，以及額度選擇時需注意的事項。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，即是所謂的房屋二胎，指的是房屋持有人在已經有第一順位房貸的情況下，再向銀行增貸的一種貸款形式。這一類貸款的排名在第一順位房貸之下，因此稱為二順位房貸。借款人可以利用已擁有的房屋作為擔保，向銀行申請額外的資金，通常用於家庭支出、投資或其他目的。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸

利率通常顯著高於銀行房貸利率。這是因為二順位房貸的風險較高，因為在借款人無法償還貸款的情況下，第一順位的銀行將優先獲得資產處分的權益。然而，市場上不同銀行的二胎房貸利率可能有所不同，借款人需要根據自身的信用狀況、房屋價值及市場行情來選擇合適的貸款方案。有些銀行可能會提供優惠的貸款利率，以吸引借款人。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在選擇二胎房貸的額度時，借款人需要特別注意各銀行的政策。通常，銀行會根據房屋的現市值、第一順位房貸的餘額以及借款人的還款能力來計算可貸款的額度。在許多情況下，二胎房貸的額度會限制在房屋總價的一定比例，一般在20%至40%之間。因此，在評估申請二順位房貸時，借款人應該清楚自己可獲得的額度及應承擔的還款責任，以確保財務健康。總結來說，二順位房貸是一項靈活的資金選擇，但在申請之前，借款人必須全面了解二胎房貸利率、額度限制及其潛在風險，透過合理計畫，才能作出明智的財務決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元