了解二順位房貸在銀行的利率和額度，助你規劃未來

在當前房地產熱潮中，許多人選擇透過房貸來實現自己的購房夢。然而，隨著多次房貸的普及，二順位房貸（即二胎房貸）成為了一個重要的選擇。無論是為了資金周轉還是進行房屋增貸，了解二胎房貸的利率和額度，對於未來的財務規劃都至關重要。本文將幫助您深入了解二胎房貸的基本概念、利率以及可借貸的額度，助您做出明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

通俗來說，就是在已經有首順位房貸的情況下，再向銀行申請的第二筆房貸。這類型的貸款通常是針對已有抵押物的產業提供的額外資金，能夠有效地幫助借款人解決資金需求。銀行在放款時會優先考量首順位房貸的償還，因此二胎房貸在借款安全性上會比首順位低。但對於需要進行較大額度房屋增貸的借款人而言，二胎房貸卻是一個便利的選擇。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮銀行房貸利率時，二胎房貸的利率通常會高於首順位房貸。這主要是因為風險評估的差異，銀行對二順位房貸的風險相對較高，因此會提高貸款利率以保障自身利益。根據當前市場情況，二胎房貸利率一般在銀行增貸的基準利率上浮一定的百分比，具體利率還會依照借款人的信用狀況、收入狀況與房產的增值情況而定。因此，借款人應在多家銀行間進行比較，以尋找最適合自己的利率方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度是銀行根據房屋現值及首順位房貸餘額來計算的。一般來說，二胎房貸的額度不會超過房屋實際價值的70%至80%。也就是說，如果您的房屋價值為1000萬元，而首順位房貸的餘額為600萬元，那麼理論上，您在二胎房貸中可貸的金額會在200萬元到400萬元之間。借款人在進行房屋二胎的規劃時，應仔細計算自己的還款能力，以免因過度借貸而陷入財務危機。透過以上的深入了解，您可望在未來的財務規劃中作出更明智的選擇，利用二順位房貸帶來的便利，掌握住更多的資金機會。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元